Некоторые дефекты выглядят незначительными или вообще незаметны при обычном осмотре. После подписания акта их исправление может потребовать дополнительных расходов.
Не проверили плитку на пустоты и «сухой стук».
Плитка может треснуть или отойти после ремонта, а исправление придется оплачивать собственнику.
Простукивает плитку, проверяет швы, перепады, сколы, пустоты и качество подрезки.
Не проверили прочность штукатурки и геометрию стен.
Штукатурка может отслоиться, мебель и кухня встанут криво, на стенах появятся трещины.
Использует правило и уровень, проводит визуальный осмотр, фиксирует отклонения и трещины.
Не проверили розетки, УЗО, автоматические выключатели и выводы.
Розетки могут не работать, возможны перегрев, короткое замыкание и другие опасные неисправности.
Проверяет тестером напряжение, полярность, УЗО, автоматы и выводы освещения.
Не проверили монтажные швы, работу створок и продувание.
Будет дуть, появятся конденсат, плесень, промерзание и расходы на переделку.
Проверяет фурнитуру, герметичность, геометрию и при необходимости использует тепловизор или анемометр.
Не проверили тягу и воздухообмен.
В ванной и на кухне могут появиться запахи, влажность, плесень или обратная тяга.
Проверяет наличие и направление тяги, оценивает воздухообмен и отсутствие препятствий в вентканале.
Не проверили соединения, краны, счетчики и канализацию.
После заселения возможны протечки, неприятные запахи, затопление соседей и срочный ремонт.
Осматривает соединения, проверяет краны, счетчики, канализацию, уклоны и высоту выводов.
Не проверили пустоты, трещины и перепады.
Покрытие может скрипеть, расходиться или трескаться, а мебель будет стоять неровно.
Использует правило и уровень, простукивает стяжку, проверяет трещины и перепады.
Не зафиксировали дефекты правильно в акте.
Предъявить требования застройщику будет сложнее, а часть расходов может остаться на клиенте.
Делает фотографии, корректно описывает дефекты и привязывает каждое замечание к помещению.
Обычного визуального осмотра недостаточно. Эксперт проверяет каждую зону квартиры приборами, находит скрытые дефекты и объясняет, к каким расходам они могут привести.
Простукивание плитки, перепады, сколы, трещины, качество швов, затирки и подрезки.
Пустоты под плиткой, неровности, слабое сцепление, повреждения, некачественные швы и перепады поверхности.
Плитка может треснуть или отойти уже после заселения. Для исправления потребуется разбирать готовую отделку.
Геометрию стен и пола, трещины, пустоты, вертикальность, горизонтальность и отклонения по уровню.
Кривые стены, перепады пола, непрочные участки, трещины, отслоения и пустоты в стяжке.
Кухня и мебель могут встать неровно, напольное покрытие будет скрипеть, расходиться или трескаться.
Напряжение, розетки, автоматы, УЗО, электрический щит, выключатели и выводы освещения.
Неработающие розетки, ошибки подключения, отсутствие заземления, неисправные автоматы и скрытые повреждения проводки.
Возможны перебои, перегрев, короткое замыкание и необходимость вскрывать уже готовую отделку для ремонта электрики.
Наличие тяги, направление потока, обратную тягу, воздухообмен и состояние вентиляционных каналов.
Слабую тягу, обратное движение воздуха, мусор и препятствия в каналах, недостаточный воздухообмен.
В квартире могут появиться запахи, повышенная влажность, конденсат и плесень.
Продувание, работу створок и фурнитуры, геометрию, монтажные швы, уплотнители и герметичность.
Продувание, перекосы, плохо работающую фурнитуру, повреждения уплотнителей и некачественный монтаж.
Возможны холод, сквозняки, конденсат, промерзание откосов, плесень и дополнительные расходы на переделку.
Краны, счетчики, соединения, протечки, радиаторы, терморегуляторы, трубы и канализационные выводы.
Протечки, слабые соединения, неисправные краны, неправильное положение канализации и неработающие элементы отопления.
После заселения возможны затопления, запахи, холодные радиаторы и срочные расходы на сантехнический ремонт.
Вы получите перечень замечаний, фотографии и рекомендации по дальнейшим действиям.
Показываем, почему недостаток важно обнаружить и правильно зафиксировать до подписания акта.
Плитка может треснуть или отойти после завершения ремонта.
Потребуется демонтаж плитки, подготовка основания и повторная укладка.
Простукиваем поверхность, отмечаем участки и фотографируем расположение дефекта.
«Обнаружены участки плитки с признаками пустотности. Требуется устранить дефект».
Сквозняк может привести к промерзанию, конденсату и плесени.
Появятся холод, влажность, повреждение откосов и расходы на восстановление герметичности.
Проверяем створки, фурнитуру, монтажные швы и места продувания.
«Обнаружено продувание оконного блока. Требуется восстановить герметичность».
Неисправные розетки, автоматы и УЗО могут быть небезопасны.
Возможны отключения, перегрев и необходимость вскрывать готовую отделку.
Проверяем напряжение, розетки, автоматы и защитные устройства тестером.
«В розетке отсутствует напряжение. Требуется проверить линию и устранить неисправность».
Негерметичное соединение может привести к затоплению.
Вода может повредить отделку квартиры и имущество соседей снизу.
Осматриваем соединения, краны, трубы и канализационные выводы.
«Обнаружена негерметичность соединения. Требуется устранить протечку».
Отклонения станут заметны при установке кухни и мебели.
Появятся зазоры, неровные примыкания и дополнительные расходы на выравнивание.
Проверяем поверхность правилом и уровнем, отмечаем место отклонения.
«Стена имеет отклонение по вертикали. Требуется выровнять поверхность».
Найденный дефект сложнее предъявить без точного описания.
Застройщику будет проще оспорить замечание или затянуть его устранение.
Указываем помещение, место дефекта, характер недостатка и прикладываем фотографию.
«В спальне слева от окна обнаружена трещина штукатурного слоя. Требуется устранить дефект».
Суммы ориентировочные и зависят от площади, отделки и сложности исправления. Подробные нормы можно указать в итоговом отчете.
